一、離婚婚前貸款房產(chǎn)怎么分配的
青島偵探事務(wù)所：離婚時(shí)個(gè)人名義貸款購(gòu)房的分割復(fù)雜。婚后共同還貸，本金及升值收益視為夫妻共有，協(xié)商分配，不成由法院裁決。婚后一方還貸且房產(chǎn)在首付方名下，房產(chǎn)歸首付方，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償共同還貸本金及增值部分。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚婚后貸款房產(chǎn)的分配方式是怎樣的
婚后貸款房產(chǎn)的分配通常依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。一般情況下，若該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商一致的，可由一方取得房產(chǎn)并給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；協(xié)商不成的，一般由法院根據(jù)具體情況判決，如房產(chǎn)歸一方所有，該方需對(duì)另一方補(bǔ)償房屋現(xiàn)價(jià)值的一半。同時(shí)，尚欠的貸款也由取得房產(chǎn)的一方繼續(xù)償還。但如果該房產(chǎn)是一方婚前貸款購(gòu)買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸購(gòu)買方所有，另一方可就共同還貸及相應(yīng)增值部分要求補(bǔ)償。具體的分配方式需根據(jù)實(shí)際情況綜合判斷，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
三、離婚后婚后共同財(cái)產(chǎn)如何界定
婚后共同財(cái)產(chǎn)一般指婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，如一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益等。
要界定婚后共同財(cái)產(chǎn)，需明確財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是在婚后。同時(shí)，對(duì)于一些特定財(cái)產(chǎn)，如婚前房產(chǎn)在婚后的增值部分，一般也可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，除另有約定外，仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在離婚時(shí)，對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)的分割通常遵循平均分割原則，但雙方也可協(xié)商確定具體分割方式。若雙方無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。
婚前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚時(shí)的分配較為復(fù)雜。如果婚后夫妻共同還貸，那么共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成的，法院會(huì)根據(jù)具體情況判決。如果婚后仍由一方單獨(dú)還貸，且房產(chǎn)登記在首付方名下，那么房產(chǎn)通常歸首付方所有，但對(duì)于共同還貸部分及增值，另一方可能獲得一定補(bǔ)償。
